Overzicht meest voorkomende Zelf Aangebrachte Voorzieningen

  • Dit betreffen meest voorkomende Zelf Aangebrachte Voorzieningen.
  • Toestemming kunt u door middel van het ‘Aanvraagformulier Zelf Aangebrachte Voorzieningen’ aanvragen.
  • Het kan voorkomen dat u voor een Zelf Aangebrachte Voorziening een extra waarborgsom moet betalen. Mochten bij vertrek van de huurder de Zelf Aangebrachte Voorzieningen niet verwijderd worden naar aard en wijze waarop de verhuurder zich kan verenigen, dan kan verhuurder met de extra waarborgsom de door de Zelf Aangebrachte Voorzieningen ontstane mankementen herstellen.
  • Mocht u voorzieningen willen aanbrengen die niet in het schema voorkomen vraag dan altijd vooraf toestemming aan ons. Dit kan ook door middel van het ‘Aanvraagformulier Zelf Aangebrachte Voorzieningen’.
  • Mocht er een overname door een nieuwe huurder plaatsvinden dan moet dit altijd via een Overnameformulier.
  • Voor vragen omtrent de Zelf Aangebrachte Voorzieningen kunt u een e-mail sturen aan servicedesk@beauvastgoed.nl.
Voorzieningen Geen toestemming vereist van eigenaar Toestemming vereist van eigenaar Geen toestemming (verboden) Overname door nieuwe huurder mogelijk Voorwaarden/toelichting
Badkamer en toilet
Bidet of urinoir installeren ✗
Douchescherm aanbrengen ✓ ✓
  • Er moet zoveel mogelijk in de voegen geboord worden, met een zo klein mogelijke diameter boor/plug.
  • Het vloerprofiel dient middels kitten te worden vastgezet, er mag niet in de grond geboord worden.
Ligbad plaatsen ✗
Steun in badkamer aanbrengen ✓ ✓
  • Er moet zoveel mogelijk in de voegen geboord worden, met een zo klein mogelijke diameter boor/plug.
Toiletrol- en WC-borstelhouder aanbrengen ✓ ✓
  • Monteren middels dubbelzijdig tape.
  • Indien er geboord moet worden dan is er toestemming vereist van de eigenaar.
Wand- en/of vloertegels vervangen ✗
Deuren, ramen, kozijnen, dak en gevel (de ‘schil van de woning’)
Binnendeur vervangen‎ ✓ ✓
  • Bij vertrek moet de oorspronkelijke deur worden teruggehangen mocht de nieuwe huurder de deur niet willen overnemen.
Dakkapel bouwen ✗
Dakraam aanbrengen ✗
Deurbeslag vervangen ✓ ✓
  • Bij binnendeuren toegestaan, maar terugplaatsen bij vertrek mocht de nieuwe huurder het deurbeslag niet willen overnemen.
Horren maken in ramen en deuren ✓ ✓
  • Weghalen bij vertrek en schade herstellen, mocht de nieuwe huurder de horren niet willen overnemen.
Kattenluik in buitendeur ✗
  • Indien zijpaneel aanwezig naast deur in overleg, mogelijkheden bespreken.
Rolluik installeren ✗
Schilderen van metselwerk ✗
Screens installeren ✓ ✓
  • Er mag niet geboord worden in de kozijnen.
  • Screens moeten geplaatst worden op de gevel.
  • Er moet zoveel mogelijk in de voegen geboord worden.
Zonnescherm installeren ✓ ✓
  • Er moet zoveel mogelijk in de voegen geboord worden.
Installaties
Airco-installatie aanleggen ✗
Traplift installeren ✓ ✓
  • Wijze van montage in overleg met Technisch Manager.
Zonnepanelen installeren ✗
Keuken
Keuken uitbreiden ✓ ✓
  • Uitsluitend toegestaan mits via de desbetreffende keukenleverancier in dezelfde uitvoering (kleuren, grepen etc.).
Keuken vervangen ✗
Terras en tuin
Terrasoverkapping plaatsen ✓ ✓
  • De terrasoverkapping mag niet tegen of aan de gevel van de woning worden gemonteerd omdat dit onderhoudswerkzaamheden (bereikbaarheid met steiger) kan bemoeilijken.
  • De terrasoverkapping mag niet aan de buitenberging worden gemonteerd.
  • Bij de gemeente moet nagegaan worden of er een vergunning nodig is. Mocht dit nodig zijn, dan zijn de kosten van deze vergunning voor de huurder.
  • De hemelwaterafvoer mag niet op het riool worden aangesloten en water dient in de tuin te worden geborgd.
  • Er moet overleg met de buren plaatsvinden of zij bezwaar hebben.
Vloerafwerking
Hout ✓
  • De houtenvloer moet zwevend worden gelegd (dus niet worden verlijmd op de dekvloer).
  • Als uw woning is uitgerust met vloerverwarming dan moeten zowel de ondervloer als de houten vloer hier geschikt voor zijn.
  • Bij een appartement moet u een 10db ondervloer toepassen met TNO keurmerk i.v.m. vermindering contact geluid naar de onderburen.
Laminaat ✓
  • Het laminaat wordt door middel van een kliksysteem los gelegd op een ondervloer.
  • Als uw woning is uitgerust met vloerverwarming dan moeten zowel de ondervloer als het laminaat hier geschikt voor zijn.
  • Bij een appartement moet u een 10db ondervloer toepassen met TNO keurmerk i.v.m. vermindering contact geluid naar de onderburen.
PVC ✓
  • PVC vloeren die verlijmd moeten worden op de (geëgaliseerde) dekvloer zijn niet toegestaan.
  • De PVC vloer moet los worden gelegd (eventueel click PVC)
Tapijt ✓
  • Het tapijt moet los worden gelegd en dus niet verlijmd.
  • Het spannen van tapijt op spijkerlatten is niet toegestaan.
Vinyl ✓
  • Het vinyl moet los worden gelegd.
  • Omdat vinyl van zichzelf een glad en zacht oppervlak heeft is meestal een egaliserend en sterke ondervloer nodig.
Vloercoating ✗
Vloertegels ✗
Wandafwerking
Behang (papier) ✓
  • De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat oneffenheden in de wand zijn toegestaan. De wanden zijn daarmee geschikt om te worden afgewerkt met behang (papier).
Renovlies (vlak) ✓
  • Mits vakkundig aangebracht
Sauswerk (schilderen) ✓
  • Wanden zijn niet sausklaar, resultaat kan dus tegenvallen.
  • Er dient in ieder geval gebruik te worden gemaakt van voorstrijkmiddel.
Spackspuiten ✗
Stukwerk ✗
  • Renovlies is eventueel een goed alternatief.
Vliesbehang (met textuur) ✗
Overige
Extra binnenwanden plaatsen ✓
  • Bij einde huurovereenkomst moeten deze altijd verwijderd worden.
  • Er mag niet in de vloeren worden geboord indien er vloerverwarming aanwezig is.
Verwijderen trapkast (indien aanwezig) ✗
Vijver aanleggen ✗

Toelichting wand- en vloerafwerking woningen

In de regel worden woningen casco opgeleverd aan onze huurders. Dit betekent dat de huurder zelf moet zorgen voor de nodige afwerkingen in de woning. In de keuze voor het type wand- en vloerafwerking bent u aan de voorwaarden gehouden zoals die zijn opgenomen in uw huurovereenkomst. Deze toelichting is opgesteld om voor u te verduidelijken wat de mogelijkheden zijn.

Wandafwerking

De wanden van de verblijfsruimten (woonkamer en slaapkamers) en de verkeersruimten (hal, gang, overloop etc.) worden doorgaans behangklaar opgeleverd. De term behangklaar betekent dat kleine oneffenheden in de wand aanwezig kunnen zijn. De wanden zijn daarmee geschikt om te worden afgewerkt met behang. Over het algemeen geldt dat bij dikker behang en bij behang met een textuur de oneffenheden van de ondergrond minder opvallen. 

1. Behang (papier)

Papier behang is er in heel veel soorten en prijsklassen. Het voordeel van papier behang is dat het vocht op kan nemen en daardoor ook relatief eenvoudig weer te verwijderen is. 

2. Behang (vliesbehang)

Het kenmerk van vliesbehang is dat het een vlieslaag heeft en dat het (anders dan bij papier behang) wordt aangebracht door de muur in te smeren met speciale lijm. Het voordeel van dit type behang is dat het veel sterker is dan papier behang. Het nadeel is dat het, omdat het geen vocht opneemt, zeer lastig te verwijderen is waarbij vaak schade wordt aangebracht aan de bouwkundige wanden. Ook vliesbehang is leverbaar in verschillende soorten en texturen. Vliesbehang met textuur (vaak vierkantjes) is behalve lastig te verwijderen ook nog lastig te repareren vanwege de onderbreking van de structuur. Daarom geven wij geen toestemming voor het aanbrengen van dit type behang.

3. Renovlies

Het aanbrengen van glad vliesbehang (zogenaamd renovlies) staan wij wel toe. Aangezien dit niet eenvoudig te verwijderen is moet dit wel vakkundig worden aangebracht.

4. Stucwerk

In een nieuwbouwwoning is veel vocht opgesloten. Het duurt lange tijd voordat al het vocht uit de woning is en daarbij komt het geregeld voor dat er krimpscheuren ontstaan in wanden of bij aansluitingen van wanden of van wanden met plafonds. Wij geven daarom geen toestemming voor stucwerk, mede omdat hetzelfde, vlakke eindresultaat kan worden bereikt met renovlies behang. 

5. Spackspuiten

Met (spack) spuitwerk kunnen wanden relatief snel en goedkoop van een afwerklaag worden voorzien. Deze vorm van afwerking is echter niet te verwijderen, niet (onzichtbaar) te repareren en er kan vanwege de structuur ook niet overheen worden gehangen. Daarom geven wij geen toestemming voor spackspuiten.

6. Sauswerk (schilderen)

Zoals hiervoor omschreven zijn de wanden in de woning doorgaans behangklaar. Voor een goed en strak resultaat van sauswerk is een zogenoemde sausklare ondergrond nodig, wat een hoger afwerkniveau betreft. Het aanbrengen van sauswerk op de behangklare wanden is niet verboden maar u dient er rekening mee te houden dat het resultaat mogelijk niet bevredigend is door oneffenheden. Door het gebruik van bijvoorbeeld bekistingsolie in de ruwbouw dient u rekening te houden dat er vlekken kunnen ontstaan in het sauswerk.

Vloerafwerking

De vloeren in de woning worden doorgaans casco opgeleverd (met uitzondering van de sanitaire ruimtes, welke worden voorzien van tegelwerk). Bij de meeste woningen bestaat de vloerconstructie uit betonnen vloerelementen waarover een dekvloer van zandcement is aangebracht. Deze dekvloer heeft een vlakheid die geschikt is om een bepaalde vloerafwerking aan te brengen, waarbij wel een ondervloer noodzakelijk is om eventuele oneffenheden te overbruggen. De vloerafwerking moet te allen tijde los worden gelegd zodat er bij vertrek geen schade ontstaat aan de dekvloer. 

1. Laminaat

Tegenwoordig is laminaat de meest gekozen vloerafwerking en er zijn oneindig veel soorten verkrijgbaar variërend in prijs en kwaliteit. Het laminaat wordt d.m.v. een kliksysteem los gelegd op een ondervloer.
Als uw woning is uitgerust met vloerverwarming dan moeten zowel de ondervloer als het laminaat hiervoor geschikt zijn.
Als u in een appartement woont dan moet u een 10dB ondervloer toepassen met TNO keurmerk. Een goedgekeurde 10db ondervloer vermindert het contact geluid naar de onderburen aanzienlijk.

2. Hout

Een houten vloerafwerking is relatief kostbaar en daarom worden deze in huurwoningen minder vaak toegepast. Als u een houten vloer wilt leggen dan gelden hier in principe dezelfde voorwaarden als voor een laminaat vloer. Er zijn houten vloeren op de markt die geschikt zijn voor vloerverwarming. Laat u zich daarover goed informeren. Houten vloeren mogen uitsluitend zwevend worden gelegd (dus niet worden verlijmd op de dekvloer).

3. Vinyl

Ook vinyl vloeren zijn er in veel verschillende dessins. Toepassing van vinyl is toegestaan mits deze ook weer los wordt gelegd. Omdat vinyl van zichzelf een glad en zacht oppervlak heeft is meestal een egaliserend en sterke ondervloer nodig. 

4. PVC

Vloerafwerking met PVC is de laatste jaren erg in populariteit gestegen omdat deze doorgaans sterk zijn, makkelijk zijn schoon te houden en minder gevoelig zijn voor vocht. De meeste PVC vloeren moeten echter worden verlijmd op de (geëgaliseerde) dekvloer, waardoor dit niet is toegestaan. Click PVC is wel toegestaan. 

5. Vloertegels

Het afwerken van de vloeren met vloertegels is niet toegestaan omdat vloertegels niet zonder schade aan de dekvloer kunnen worden verwijderd.

6. Vloercoating (epoxy of PU)

Een vloercoating (gietvloer) is niet toegestaan omdat in de meeste gevallen de aanwezige ondergrond (dekvloer) niet vlak 

7. Tapijt

Vloerafwerking met tapijt is toegestaan, ook weer onder voorwaarde dat dit los wordt gelegd en dus niet wordt verlijmd. Ook het spannen van het tapijt op spijkerlatten is niet toegestaan.

Geen antwoord op uw vraag?

Als uw vraag niet wordt beantwoord in de veel gestelde vragen, neem dan contact met ons op.

Contact