Notas sobre los acabados de paredes y suelos en los pisos
Por regla general, las viviendas se entregan a nuestros inquilinos como conchas. Esto significa que el inquilino debe encargarse él mismo de los acabados necesarios en la vivienda. A la hora de elegir el tipo de acabado de paredes y suelos, usted está obligado por las condiciones establecidas en su contrato de alquiler. Esta explicación se ha preparado para aclararle cuáles son las opciones.
Acabado de paredes
Las paredes de las zonas de estar (salón y dormitorios) y de circulación (vestíbulo, pasillo, rellano, etc.) suelen entregarse listas para empapelar. El término "listo para empapelar" significa que puede haber pequeñas irregularidades en la pared. Por lo tanto, las paredes son aptas para ser acabadas con papel pintado. En general, las irregularidades del sustrato son menos evidentes con papeles pintados más gruesos o texturados.
- Papel pintado (papel)
Hay muchos tipos y precios de papel pintado. La ventaja del papel pintado de papel es que puede absorber la humedad y, por tanto, es relativamente fácil de volver a quitar. - Papel pintado (papel pintado no tejido)
La característica del papel pintado no tejido es que tiene una capa no tejida y (a diferencia del papel pintado de papel) se aplica untando la pared con una cola especial. La ventaja de este tipo de papel pintado es que es mucho más resistente que el papel pintado de papel. La desventaja es que, al no absorber la humedad, es muy difícil de eliminar, lo que a menudo provoca daños en las paredes estructurales. El papel pintado no tejido también está disponible en diferentes tipos y texturas. El papel pintado de vellón texturizado (a menudo cuadriculado) no sólo es difícil de quitar, sino también de reparar, debido a la interrupción de la textura. Por lo tanto, no permitimos la aplicación de este tipo de papel pintado. - Renovlies
Permitimos la aplicación de papel pintado de vellón liso (los llamados renovlies). Como no es fácil de quitar, debe ser aplicado por un profesional. - Estuco
En una casa recién construida queda atrapada mucha humedad. Pasa mucho tiempo antes de que toda la humedad salga de la casa y, además, suelen aparecer grietas de contracción en las paredes o en las uniones entre paredes o entre paredes y techos. Por lo tanto, no aprobamos el enlucido, en parte porque se puede conseguir el mismo resultado final plano con papel pintado renovado. - Spackling
Con la pulverización (spackling) se puede dar a las paredes una capa de acabado de forma relativamente rápida y barata. Sin embargo, este tipo de acabado no se puede quitar, no se puede reparar (de forma invisible) y no se puede colgar debido a su estructura. Por eso no aprobamos la masilla. - Trabajos de albañilería (pintura)
Como se ha descrito anteriormente, las paredes de la casa suelen estar listas para empapelar. Para obtener un buen y ajustado resultado del trabajo de salsa, se requiere el denominado sustrato listo para salsa, que implica un mayor nivel de acabado. Aplicar salsa en las paredes ya empapeladas no está prohibido, pero debe tener en cuenta que el resultado puede no ser satisfactorio debido a los desniveles. Debido al uso de, por ejemplo, aceite de encofrado en el desbastado, debe tener en cuenta que pueden aparecer manchas en el salseado.
Acabado del suelo
Los suelos de la casa suelen entregarse en forma de concha (salvo los de las zonas sanitarias, que son de baldosas). En la mayoría de las casas, la construcción del suelo consiste en elementos de hormigón sobre los que se aplica una solera de cemento y arena. Esta solera tiene una planeidad adecuada para aplicar un acabado de suelo concreto, aunque es necesario un subsuelo para salvar cualquier desnivel.
El acabado del suelo debe colocarse suelto en todo momento para evitar daños en la solera cuando se marche.
- Laminado
Hoy en día, el laminado es el acabado de suelo más comúnmente elegido y existen infinitas variedades disponibles que varían en precio y calidad. El laminado se coloca suelto sobre un subsuelo mediante un sistema de clic.
Si su casa dispone de calefacción por suelo radiante, tanto el subsuelo como el laminado deben ser adecuados para ello.
Si vives en un piso, debes utilizar una capa base de 10 dB con certificación TNO. Una capa inferior aprobada de 10 dB reduce significativamente el ruido de impacto a los vecinos más bajos.
- Madera
El acabado de un suelo de madera es relativamente caro, por lo que su uso es menos habitual en viviendas de alquiler. Si desea instalar un suelo de madera, en este caso se aplican básicamente las mismas condiciones que para un suelo laminado. En el mercado existen suelos de madera aptos para la calefacción por suelo radiante. Infórmate bien al respecto. Los suelos de madera sólo pueden colocarse flotantes (es decir, no pegados a la solera). - Vinilo
Los suelos de vinilo también están disponibles en muchos diseños diferentes. Se permite la aplicación de vinilo siempre que también se coloque suelto. Como el vinilo en sí tiene una superficie lisa y blanda, normalmente se necesita una base niveladora y resistente. - PVC
Los suelos de PVC han ganado mucha popularidad en los últimos años porque suelen ser resistentes, fáciles de mantener limpios y menos susceptibles a la humedad. Sin embargo, la mayoría de los suelos de PVC deben pegarse a la solera (nivelada), por lo que esto no está permitido. Sin embargo, se permite el PVC por clic. - Baldosas
El acabado de los suelos con baldosas no está permitido, ya que las baldosas no pueden retirarse sin dañar la solera. - Revestimiento del suelo (epoxi o PU)
No se permite un revestimiento del suelo (solado) porque en la mayoría de los casos el sustrato existente (solado) no es lo suficientemente plano como para ser acabado directamente con un revestimiento. Además, no se puede descartar la aparición de grietas en la solera, que también serán visibles en el acabado del suelo. Si el revestimiento del suelo se aplica con una capa de nivelación, se puede conseguir la planitud. Sin embargo, esto añade una capa adicional, lo que causará problemas en el futuro con otros acabados del suelo, por ejemplo para las puertas. - Moqueta
Los suelos con moqueta están permitidos, también con la condición de que se coloquen sueltos y no pegados. Tampoco está permitido estirar la moqueta sobre listones.