Notes sur les finitions des murs et des sols dans les appartements
En règle générale, les maisons sont livrées à nos locataires sous forme de coquilles. Cela signifie que le locataire doit assurer lui-même les finitions nécessaires dans la maison. En choisissant le type de finition des murs et des sols, vous êtes tenu de respecter les conditions énoncées dans votre contrat de location. Cette explication a été préparée afin de clarifier pour vous quelles sont les options possibles.
Finition des murs
Les murs des pièces à vivre (salon et chambres) et des espaces de circulation (hall, couloir, palier, etc.) sont généralement livrés prêts à être tapissés. Le terme "prêt pour le papier peint" signifie que de petites irrégularités peuvent être présentes dans le mur. Les murs sont donc aptes à être finis avec du papier peint. En général, l'irrégularité du support est moins évidente avec un papier peint plus épais ou texturé.
- Papier peint (papier)
Le papier peint existe en plusieurs types et gammes de prix. L'avantage du papier peint en papier est qu'il peut absorber l'humidité et est donc relativement facile à enlever à nouveau. - Papier peint (papier peint molletonné)
La caractéristique du papier peint molletonné est qu'il possède une couche non tissée et (contrairement au papier peint en papier) il est appliqué en badigeonnant le mur avec une colle spéciale. L'avantage de ce type de papier peint est qu'il est beaucoup plus résistant que le papier peint en papier. L'inconvénient est que, comme il n'absorbe pas l'humidité, il est très difficile à enlever, ce qui cause souvent des dommages aux murs structurels. Le papier peint non tissé est également disponible en différents types et textures. Le papier peint molletonné texturé (souvent des carrés) est non seulement difficile à enlever mais aussi à réparer en raison de l'interruption de la texture. Par conséquent, nous n'autorisons pas l'application de ce type de papier peint. - Renovlies
Nous autorisons l'application de papier peint lisse et non tissé (appelé renovlies). Comme il n'est pas facile à enlever, il doit être appliqué par un professionnel. - Stucco
Beaucoup d'humidité est piégée dans une maison nouvellement construite. Il faut beaucoup de temps avant que toute l'humidité ne soit évacuée de la maison et, en outre, des fissures de retrait apparaissent régulièrement dans les murs ou aux raccords entre les murs ou entre les murs et les plafonds. Nous n'approuvons donc pas le plâtrage, notamment parce que le même résultat final plat peut être obtenu avec du papier peint rénové. - Spackling
La pulvérisation (spackling) permet de donner aux murs une couche de finition relativement rapide et bon marché. Cependant, ce type de finition ne peut pas être enlevé, ne peut pas être réparé (de manière invisible) et ne peut pas être accroché en raison de sa structure. C'est pourquoi nous n'approuvons pas le spackling. - Travail à la sauce (peinture)
Comme décrit ci-dessus, les murs de la maison sont généralement prêts à recevoir du papier peint. Pour obtenir un bon résultat de travail en sauce, il faut un substrat dit "prêt à sauce", ce qui implique un niveau de finition plus élevé. Il n'est pas interdit d'appliquer une sauce sur les murs prêts à recevoir du papier peint, mais il faut savoir que le résultat peut ne pas être satisfaisant en raison des inégalités. En raison de l'utilisation, par exemple, d'huile de coffrage dans le crépi, vous devez tenir compte du fait que des taches peuvent apparaître dans le travail de sauce.
Finition du plancher
Les sols de la maison sont généralement livrés sous forme de coquilles (à l'exception des zones sanitaires, qui sont carrelées). Dans la plupart des maisons, la construction du sol consiste en des éléments de plancher en béton sur lesquels est appliquée une chape en sable-ciment. Cette chape présente une planéité qui convient à l'application d'une finition de sol particulière, bien qu'un sous-plancher soit nécessaire pour combler toute inégalité.
La finition du sol doit toujours être posée de façon libre afin d'éviter d'endommager la chape au moment du départ.
- Stratifié
De nos jours, le stratifié est le revêtement de sol le plus couramment choisi et il en existe une multitude de variétés, dont le prix et la qualité varient. Le stratifié est posé en vrac sur un sous-plancher à l'aide d'un système de clics.
Si votre maison est équipée d'un chauffage par le sol, la sous-couche et le stratifié doivent être adaptés.
Si vous vivez dans un appartement, vous devez utiliser une sous-couche de 10dB avec une certification TNO. Une sous-couche approuvée de 10db réduit considérablement le bruit d'impact pour les voisins inférieurs.
- Bois
La finition d'un plancher en bois est relativement coûteuse, c'est pourquoi elle est moins utilisée dans les propriétés locatives. Si vous souhaitez installer un plancher en bois, les mêmes conditions que pour un sol stratifié s'appliquent. Il existe sur le marché des sols en bois qui conviennent au chauffage par le sol. Informez-vous bien à ce sujet. Les sols en bois ne peuvent être posés que de manière flottante (c'est-à-dire sans être collés à la chape). - Vinyle
Les revêtements de sol en vinyle sont également disponibles dans de nombreux designs différents. L'application de vinyle est autorisée à condition qu'il soit également posé en vrac. Comme le vinyle lui-même a une surface lisse et souple, une sous-couche solide et nivelante est généralement nécessaire. - PVC
Les revêtements de sol en PVC ont gagné beaucoup de popularité ces dernières années car ils sont généralement solides, faciles à nettoyer et moins sensibles à l'humidité. Cependant, la plupart des sols en PVC doivent être collés à la chape (nivelée), ce qui n'est pas autorisé. En revanche, le PVC cliqué est autorisé. - Carreaux de sol
La finition des sols avec des carreaux de sol n'est pas autorisée car les carreaux de sol ne peuvent pas être retirés sans endommager la chape. - Revêtement de sol (époxy ou PU)
Un revêtement de sol (chape) n'est pas autorisé car, dans la plupart des cas, le support existant (chape) n'est pas assez plat pour être directement recouvert d'un revêtement. De même, des fissures dans la chape ne peuvent être exclues et toute fissure sera également visible dans la finition du sol. Si le revêtement de sol est appliqué avec une couche d'égalisation, la planéité peut être obtenue. Cependant, cela ajoute une couche supplémentaire, ce qui posera des problèmes à l'avenir avec d'autres finitions de sol, par exemple pour les portes. - Moquette
Les revêtements de sol avec de la moquette sont autorisés, là encore à condition qu'elle soit posée en vrac et non collée. Il est également interdit de tendre la moquette sur des lattes.